 |
На волне отложенного спроса
Специалисты прогнозируют, что в январе-феврале замедление рынка
продолжится. И не последнюю роль в этом сыграют... СМИ: большинство
рекламных изданий, к которым так или иначе привязан рынок недвижимости,
выйдут в полном объеме только после 20 чисел января.
Как правило, ближе к праздникам продавцы ужесточают условия
сделок: если два-три месяца назад покупателям могли "простить"
недостающие тысячи, то теперь продавцы неохотно идут на уступки. "Если
раньше тысячи две люди спокойно уступали друг другу, то сейчас если не
хватает 2 тыс., то сделка срывается. Так что в этом смысле многие не то
чтобы не торопятся, а не могут себе позволить обратное".
Идет постепенное вымывание с рынка наиболее
оптимальных вариантов - большим спросом пользуются двухкомнатные
хрущовки на средних этажах. А
покупатели стремятся к вариантам стоимостью не более 20-25 тыс.
долларов.
"К концу года оживление на рынке стало меньше, но оно есть. Покупатели и продавцы при уменьшении количества
реальных сделок продолжают диалог по той причине, что с нового года
изменяются условия сделок и для тех, и для других. "Если сейчас человек
может приобретать либо по рыночной стоимости, либо по оценке БТИ, по с
1 января - это только по рыночной стоимости".
Дешевых вариантов становится все меньше. "Есть заявки по
центральным районам на двухкомнатные квартиры по 25 тыс.," - говорит
менеджер АН. Однако такие цены постепенно уходят в прошлое - за
квартиры этого класса, но с хорошей планировкой, ремонтом и на среднем
этаже уже могут попросить и 35 тыс.
Впрочем, не все агентства по недвижимости чувствуют сезонный спад
активности на рынке. Некоторые из них уверяют, что
продажи уменьшились столь незначительно, что сезонность практически не
наблюдается. Времена безденежья прошли, после кризиса у людей
наконец-то начинают появляться более-менее значительные средства,
которые они пытаются тут же вложить в дело.
По словам риелторов, лишь небольшая часть людей покупают
недвижимость для того, чтобы жить в ней, в основном квартиры берут на
подарки детям либо для последующей сдачи в аренду.
Сегодня ситуация противоречивая: с одной
стороны, прошедшие выборы в какой-то мере стимулируют рынок, а с
другой стороны - заставляют продавцов подождать. "Были сезоны, когда
темп продаж падал ощутимо. Сейчас не так, потому что боятся, видимо,
деньги оставлять в банке, непонятно, что будет с этим долларом и с
этими выборами. Люди стараются вложиться в недвижимость, и это
балансирует ситуацию на рынке".
Сейчас более 20%
продавцов отложили свои предложения до лучших времен. Движение опять
начнется в марте, прогнозируют риелторы. "В марте, наверное, повторится
ситуация прошлых лет. Нам такую интересную информацию выдали банки - у
них намечена активизация с третьего квартала 2010 года. А прокладывать
дорогу, вероятно, будем мы, потому что весной всегда идет оживление".
В целом, специалисты по недвижимости оптимистичны в своих прогнозах:
даже если доллар будет по 20 грн. - пересчитаем квартиры по новому
индексу и будем продавать, говорят риелторы. Впрочем, они не советуют
откладывать покупку надолго, ибо цены медленно (от 1 до 2% в месяц)
ползут вверх.
|
| Категория: Мои статьи | Добавил: YLTA (21.02.2010)
|
| Просмотров: 605
| Рейтинг: 0.0/0 |
|  |
